Botter 65

Royale hoekwoning met praktijkruimte, totaal circa 147 m² woonoppervlakte. Een woonkamer met veel daglicht, een royale praktijkruimte verdeeld over twee verdiepingen, 3 tot 5 slaapkamers mogelijk, diepe en zonnige tuin op het zuidoosten, garage op eigen terrein én optioneel een tweede garagebox.

Bent u op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met volop mogelijkheden? Dan is Botter 65 absoluut een bezichtiging waard. Deze riante woning beschikt over circa 147 m² woonoppervlakte en onderscheidt zich door de grote, binnendoor bereikbare praktijkruimte die verdeeld is over twee verdiepingen. Hierdoor beschikt u over extra veel leefruimte die volledig naar eigen wens is in te richten.

De vele raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de woning een ruimtelijk gevoel. In combinatie met de praktische indeling, de nette afwerking en de multifunctionele praktijkruimte is dit een woning die eenvoudig meegroeit met iedere levensfase. Daarnaast beschikt de woning over een 18 meter diepe en groene achtertuin op het zuidoosten met veel privacy, een achterom en een garage op eigen terrein.


Indeling

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, een toilet met fonteintje, de doorgang naar de praktijkruimte en de verbinding naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop plaats aan zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde geniet u de gehele dag van veel natuurlijk licht. Het woongedeelte op begane grond is voorzien van een fraaie Bruynzeel parketvloer met bies en band, de keuken en de hal zijn voorzien van keramische tegels. De gehele vloer van de woning heeft een comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad. Verder beschikt deze over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en veel werk- en bergruimte.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning en kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar twee afzonderlijke slaapkamers. Deze slaapkamer is voorzien van twee dakramen en een vaste schuifdeurkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een eigen wastafel. De badkamer en beschikt over een douche, toilet, wastafel en de witgoed-aansluitingen.

Tweede verdieping
Via een ‘schuifbare trap’ bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping kan dienen als extra kamer met dakraam en radiator. Daarnaast is er veel bergruimte beschikbaar waar de cv-installatie en mechanische ventilatie zijn aangebracht. Het dak is geïsoleerd.

Praktijkruimte
Een van de grootste pluspunten van deze woning is de royale praktijkruimte die verdeeld is over twee verdiepingen. Deze praktijkruimte is bereikbaar vanuit de entreehal. De begane grond is nu één grote open ruimte van ca. 33 m2 en via een vaste trap bereikt u de verdieping, deze heeft een vloeroppervlak van ca. 20 m2. De verdieping is voorzien van een dakraam, radiator, dakisolatie en inbouwspots. De praktijkruimte is uitstekend geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of als hobbyruimte. De praktijkruimte is ook geschikt te maken als mantelzorgwoning of woonstudio voor een thuiswonende zoon of dochter.

De Tuin
De 18 meter diepe achtertuin wordt omringd door groen. Door de gunstige ligging op het zuidoosten vindt u hier altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De overkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over verlichting, een elektrische zonnescherm en tuinkast voor het tuingereedschap en de tuinkussens.

Garage en parkeren
Ook bevindt zich in de tuin de ruime garage op eigen terrein. Geschikt voor het parkeren van uw auto, het stallen van fietsen en als mogelijke berg-, klus-, of hobbyruimte. Zowel aan de voorzijde als de achterkant van de woning eindigt de openbare weg in meerdere openbare parkeerplaatsen.

Duurzaamheid en comfort
De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt onder andere over:
- Deels HR++ glas
- Dubbele beglazing
- Spouwmuurisolatie
- Dakisolatie
- Tonzon vloerisolatie met bodemfolie
- Vloerverwarming op de begane grond (woongedeelte)
- Mechanische ventilatie
- Cv-ketel (2018)

Dit alles zorgt voor een comfortabele woning met een prettig binnenklimaat en een gunstig energieverbruik.

Ligging
Botter 65 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen, gezondheidszorg en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de gezellige binnenstad van Hoorn, de haven en het Markermeer zijn snel bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien binnen korte tijd onderweg richting Amsterdam, Alkmaar en de rest van Noord-Holland.

Bijzonderheden
- Royale hoekwoning met praktijkruimte
- Totaal circa 147 m² woonoppervlakte
- Multifunctionele aanbouw verdeeld over twee verdiepingen
- Groene achtertuin op het zuidoosten
- Woonkamer met veel daglicht
- Mogelijkheid tot meerdere slaapkamers
- Vloerverwarming op de begane grond van de woning
- Goede isolatievoorzieningen
- Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving
- Garage op eigen terrein
- Optioneel tweede garagebox

Optioneel: Tweede garagebox
Achter de woning, aan de overkant van de weg, bevinden zich meerdere garageboxen. Voor geïnteresseerden bestaat de mogelijkheid om een extra garagebox aan te kopen. Deze is voorzien van een elektrische overhead garagedeur met afstandsbediening. Deze optie wordt als eerste beschikbaar gesteld aan de toekomstig eigenaar van deze woning.