Karakteristiek wonen aan het dorpslint van Lutjebroek, met maar liefst 158 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een heerlijke diepe tuin met uitzicht richting park De Woid!
Achter de karakteristieke gevel van deze geschakelde woning uit 1920 schuilt een verrassend ruim en sfeervol woonhuis. Waar vroeger aan de voorzijde een winkel gevestigd was, is inmiddels een volwaardige woning ontstaan met maar liefst 164 m² woonoppervlakte. De afgelopen jaren is er volop gerenoveerd, gemoderniseerd, geïsoleerd en verduurzaamd. Met een moderne keuken, een keurige badkamer, vier ruime slaapkamers en een circa 22 meter diepe achtertuin op het zuidoosten is dit een woning die werkelijk veel te bieden heeft!
Indeling
Via de voordeur komen we binnen in de royale ontvangsthal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de linkerzijde bevindt zich de moderne woonkamer, een fijne leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De openslaande tuindeuren zorgen voor een verbinding met het terras en de achtertuin.
Aansluitend vinden we de moderne en ruime keuken, vernieuwd in 2021 en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De lichtkoepel zorgt hier voor een prettige natuurlijke lichtinval en een extra ruimtelijk gevoel.
Middels een hal naar de achterdeur zijn de badkamer en het toilet te bereiken. Ook het sanitair is helemaal van deze tijd! De badkamer is in 2025 vernieuwd en heeft een luxe, bijna hotelwaardige uitstraling. Het separate toilet is in dezelfde stijlvolle afwerking uitgevoerd.
Terug in de centrale hal bevindt zich aan de rechterzijde een multifunctionele ruimte met witgoedaansluitingen, een wastafel, bergruimte en een eigen buitendeur. Vanuit deze ruimte bereiken we ook de voormalige winkelruimte aan de voorzijde van de woning. Deze is inmiddels getransformeerd tot een bijzonder royale slaapkamer. Een extra ruimte die zich ook uitstekend leent voor bijvoorbeeld een kantoor, hobbyruimte of werken aan huis. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt de woning bovendien interessante mogelijkheden voor gelijkvloers wonen.
Eerste en tweede verdieping
Via de trap in de centrale hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van mooi formaat, gelegen aan de voorzijde, achterzijde en aan de zijkant van de woning, welke is voorzien van een dakkapel, wat deze kamer extra ruimte en licht biedt. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het platte dak.
Aan de andere zijde bevindt zich een praktische inloopkast en daarnaast is er nog een extra bergkast aanwezig. De eerste verdiepingsvloer is in 2025 geïsoleerd.
Via een luik op de overloop bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een diepe bergzolder die zich uitstrekt over een groot gedeelte van de woning. Ideaal voor het opbergen van alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt!
Buitenleven met uitzicht op het groen
Ook buiten is het volop genieten! De woning staat op een perceel van 255 m² en beschikt over een circa 22 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. Direct achter de woning bevindt zich een terras, bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en via de hal naar de achterdeur. Verderop in de tuin is een tweede, sfeervolle zithoek gecreëerd. Dankzij de royale diepte zijn er volop mogelijkheden om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten. Het uitzicht richting het groen van park De Woid maakt het geheel extra aantrekkelijk.
Karakter van vroeger, comfort van nu
De woning is de afgelopen jaren op veel punten aangepakt. Zo zijn de gevels grotendeels geïsoleerd en gereinigd. Het dak is gedeeltelijk vernieuwd in 2022 en opnieuw gedeeltelijk in 2026. In 2025 en 2026 is de dakisolatie verder verbeterd, waarbij hoogwaardige PIR-isolatie is toegepast. Het recent vernieuwde dakgedeelte is voorzien van 9 cm PIR-isolatie en ook de platte en overige daken zijn volledig geïsoleerd.
Daarnaast beschikt de woning over HR++ beglazing in de gehele woning, vloerisolatie, vernieuwde groepenkasten en glasvezelinternet. Ook het buitenschilderwerk is in 2025 en 2026 uitgevoerd. Samen met de recente verbouwingen zorgen deze verbeteringen voor een prettig wooncomfort.
Wonen in het gezellige Lutjebroek
P.J. Jongstraat 91 ligt aan het karakteristieke dorpslint van Lutjebroek, waar sfeervolle bebouwing, historie en het gemoedelijke West-Friese dorpsleven samenkomen. De jaarlijkse kermis is daar een mooi voorbeeld van: één keer per jaar komt het dorp samen voor deze gezellige traditie.
Op loopafstand ligt park De Woid, een heerlijke groene omgeving voor een wandeling, een rondje met de hond of gewoon even ontspannen. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. In Lutjebroek en de aangrenzende dorpen Grootebroek en Bovenkarspel vind je onder andere scholen, winkels, supermarkten en sportverenigingen. Winkelcentrum Streekhof biedt daarnaast een uitgebreid winkelaanbod.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Hoorn en Enkhuizen zijn goed bereikbaar en via de N307 en A7 zijn er goede verbindingen richting de rest van Noord-Holland en de Randstad. Bovendien zijn er treinstations in de nabijgelegen plaatsen Grootebroek en Bovenkarspel.
Kenmerken
- Karakteristieke woning uit 1920
- Maar liefst 158 m² woonoppervlakte
- Vier ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond
- Voormalige winkelruimte getransformeerd tot woonruimte
- Nette keuken uit 2021 met lichtkoepel
- Luxe badkamer vernieuwd in 2025
- Separaat toilet in moderne stijl
- Multifunctionele ruimte met witgoedaansluitingen, wastafel en buitendeur
- Inloopkast en diverse praktische bergruimtes
- Diepe achtertuin op het zuidoosten
- Uitzicht richting park De Woid
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025–2026
- Vernieuwde groepenkasten en glasvezelinternet
- Energielabel C
Interesse in deze woning?
Kees Kappers