van Santenlaan 54

Sfeervol, speels en hoogwaardig gemoderniseerd wonen met energielabel A en een zonnige tuin op het zuiden op één van de mooiste locaties van Heerhugowaard!

Rust, ruimte en modern wooncomfort komen op unieke wijze samen in deze karakteristieke, geschakelde woning met garage. Sinds 2020 is de woning grondig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd tot een uitstekend energielabel A. Gelegen in een groene en parkachtige woonomgeving waar privacy en rust centraal staan, geniet u hier van een heerlijk vrij gevoel. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met een luxe, volledig afsluitbare veranda vormt een absoluut verlengstuk van uw woongenot en het buitenleven.

Ondanks de rustige ligging bevinden winkels, het oude centrum van Heerhugowaard, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand. Zo combineert u de rust van een geliefde, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond

U komt binnen in een royale en lichte hal, die het centrale hart van de begane grond vormt. Vanuit hier heeft u toegang tot de open trapopgang naar de eerste verdieping, de modern betegelde toiletruimte voorzien van closet en waterfonteintje, de vernieuwde meterkast (2020) én meerdere woon- en werkruimtes.

Via fraaie stalen taatsdeuren betreedt u de leefruimte, die dankzij de split level indeling bijzonder speels en ruimtelijk is opgezet. Door een constructief uitgevoerde doorbraak zijn de keuken en de lagergelegen woonkamer op een prachtige manier met elkaar verbonden. De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel en staat via de open doorkijk met stoere stalen constructie in direct contact met het woongedeelte.

De moderne keuken (2020) is uitgevoerd in Sfeervol houtdecor met een strak, licht werkblad en een grote raampartij met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging ( Bora ), een stoom-oven , koelen en vriezen, en een vaatwasser, en biedt volop werk- en bergruimte.

Via enkele traptreden daalt u af naar de royale en tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen met HR++ glas en de gunstige zuid ligging geniet u hier van veel lichtinval en een prachtig zicht op de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een stijlvolle pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De sfeervolle Barbas-hoekhaard met brede zit-rand zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere dagen. Via een loopdeur stapt u direct het terras op.

Vanuit de centrale hal bereikt u tevens een complete badkamer en twee extra kamers, wat de woning uitstekend geschikt maakt om gelijkvloers te wonen of vanuit huis te werken. De moderne badkamer is volledig betegeld in een stijlvolle antracietkleur en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid en glazen douchescherm, een strak wastafelmeubel en glazen bouwstenen voor natuurlijk lichtinval.

De twee naastgelegen kamers zijn momenteel ingericht als een fijne werkkamer en een praktische multifunctionele ruimte met kastenwand, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een directe deur naar de achtertuin. Beide kamers zijn uiteraard ook uitstekend te gebruiken als slaap- of hobbykamer.

Eerste verdieping

Via de open trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers en een praktische stookruimte met de Remeha HR-combiketel (vernieuwd in 2020).

Daarnaast biedt deze verdieping de ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer. De voormalige badkamer is reeds grotendeels verwijderd, waardoor u hier de ideale basis heeft om zonder veel sloopwerk direct een tweede badkamer geheel naar eigen wens en smaak af te werken.

Duurzaamheid & Techniek

Niet alleen optisch, maar ook technisch en energetisch is de woning volledig klaargemaakt voor de toekomst, wat bekroond is met een definitief energielabel A. Tijdens de grootschalige renovatie vanaf 2020 zijn het dak (inclusief nieuwe dakbedekking en PIR-isolatie), de spouwmuren én de vloer hoogwaardig geïsoleerd. Daarnaast zijn alle ruiten vervangen door HR++ isolatieglas , zon- en inbraak werend, zijn de elektrische installatie en groepenkast compleet vernieuwd en liggen er 12 zonnepanelen op het dak.

Buitenleven & Garage

De achtertuin is ideaal gelegen op het zuiden, zodat u hier de hele dag door optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is in 2021 ontworpen en aangelegd (John Koomen Tuinen) en biedt volop privacy dankzij de groene omlijsting en beschutte ligging. U beschikt hier over een ruim zonneterras, sierbestrating, gazon, groene borders en een mogelijkheid voor houtopslag voor de houtkachel.

Achter in de tuin staat een royale, sfeervolle veranda (2021/2022) met bergruimte, die in 2024 is voorzien van een 4 meter brede glazen schuifwand en een eigen houtkachel. Dit is een ware verlenging van uw woongenot: hier kunt u het hele jaar door heerlijk beschut genieten van het buitenleven, uitgebreid tafelen of gezellig borrelen met familie en vrienden.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin, daarnaast is de gevelbekleding in 2020 vervangen door onderhoudsarme Keralit gevelbekleding, er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor de deur en een praktische garage. De garage is voorzien van elektra & verwarming en is ideaal voor het stallen van uw auto of fietsen, maar ook uitstekend te gebruiken als ruime opberg- of hobbyruimte.

Zoekt u een instapklare, hoogwaardig verduurzaamde woning met volop leefruimte, energielabel A en een zonnige tuin op het zuiden in een van de meest geliefde woonomgevingen van Heerhugowaard? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak in te plannen — wij laten u deze bijzondere woning graag met eigen ogen beleven!

Bijzonderheden:
• Definitief energielabel A (volledig verduurzaamd vanaf 2020)
• Zonnige achtertuin op het zuiden, aangelegd in (2021)
• Gelegen op een royaal perceel van 330 m² eigen grond in een groene, parkachtige woonomgeving
• Woonoppervlakte ca. 141 m², bouwjaar 1977
• Nabij winkels, het oude centrum van Heerhugowaard, OV en uitvalswegen
• Sinds 2020 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd (facturen en documentatie aanwezig)
• Volledig geïsoleerd (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en HR++ glas) en voorzien van 12 zonnepanelen (2020)
• Begane grond voorzien van vloerverwarming, pvc-vloer, strak stucwerk en stalen taatsdeuren (2020/2021)
• Moderne badkamer en twee extra kamers op de begane grond (levensloopbestendig/ werken aan huis)
• Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer op de verdieping (voorbereidingen zijn gestart en al deels gestript)
• Luxe veranda met 4 meter brede glazen schuifwand en houtkachel (2024)
• Garage voorzien van elektra en parkeren op eigen terrein