Kersenboogerd: van onderschatte wijk naar één van de grootste kansen van Hoorn
Als makelaar krijg ik regelmatig de vraag: "Waar woon je eigenlijk zelf?" Het antwoord verrast mensen soms. Niet in de binnenstad, geen nieuwbouwproject, geen klassiek Hoornse woning…
“Ik woon zelf met veel plezier in de Kersenboogerd.”
En wat veel mensen wellicht nog niet weten is dat er de komende jaren veel in deze wijk gaat gebeuren.
Want terwijl woningzoekers massaal zoeken naar "het perfecte huis", zijn gemeenten, investeerders, woningcorporaties en ondernemers druk bezig met iets veel belangrijkers: het creëren van aantrekkelijke woonomgevingen. En precies daar zie ik de Kersenboogerd enorme stappen maken.
Het imago loopt achter op de werkelijkheid
Iedere wijk heeft een imago. En meestal klopt dat imago na ongeveer tien jaar niet meer. Dat zie je overal in Nederland.
"Hoorn Kersenboogerd?! Ja, Hoorn Kersenboogerd!"
Als je door de wijk rijdt, zie je brede straten, veel groen, goede voorzieningen, sportverenigingen, scholen, treinstation, winkelcentrum, ruime woningen én gratis parkeren!Sterker nog: veel mensen die vanuit Amsterdam, Haarlem of Alkmaar naar Hoorn verhuizen, zijn juist verbaasd hoeveel ruimte je hier nu nog krijgt voor je geld.
Het centrum van de wijk krijgt een complete metamorfose. Wat veel mensen nog niet weten, is dat het hart van de Kersenboogerd de komende jaren flink wordt aangepakt.
De gemeente investeert miljoenen euro's in het stations- en winkelgebied. Het gebied moet groener, aantrekkelijker en beter bereikbaar worden. Er komen verbeterde looproutes, fietsverbindingen, meer verblijfskwaliteit en meer groen.
En waar gemeenten investeren, stijgt vaak ook de aantrekkelijkheid van een wijk. De Kersenboogerd staat wat dat betreft aan het begin van een interessante ontwikkeling.
Ondertussen komen er ook nieuwe voorzieningen bij
Een mooi voorbeeld is de komst van een nieuwe HEMA in het winkelcentrum van de Kersenboogerd. Dat lijkt misschien een klein nieuwsbericht, maar ondernemers investeren niet voor niets in een gebied. Zij kijken naar bezoekersaantallen, koopkracht en toekomstverwachtingen.
Hoe staat de woningmarkt ervoor?
De woningmarkt in Hoorn is de afgelopen jaren enorm hard gestegen. De gekte van tientallen bezichtigingen en extreme overbiedingen is op veel plekken in Nederland wat afgenomen. Kopers kijken kritischer en nemen iets meer tijd voor hun beslissing. Toch blijft het woningaanbod beperkt en blijft de vraag groot.
Wat ik momenteel veel zie:
- Starters die langer zoeken.
- Doorstromers die makkelijker een volgende stap kunnen maken door een hypotheek met gunstige rente mee te nemen.
- (Samengestelde-) gezinnen die meer ruimte zoeken.
- Randstedelingen die ontdekken hoeveel woning ze in Hoorn kunnen krijgen en hoe goed de verbinding naar de Randstad is.
Hierdoor blijft Hoorn aantrekkelijk voor een steeds groter publiek.
Mijn verwachting voor de komende jaren
Niemand heeft een glazen bol. Maar als ik kijk naar de fundamenten van de wijk, dan zie ik veel positieve factoren:
- Grote investeringen in de openbare ruimte.
- Verbetering van het stationsgebied.
- Verduurzaming van woningen.
- Nieuwe voorzieningen.
- Goede bereikbaarheid richting de Randstad.
- Blijvende vraag naar gezinswoningen.
Dus meer huis voor je geld, veel openbare voorzieningen, veel groen, goede verbinding naar grotere steden, nieuwe imago, sfeervolle wijk en ruim wonen. Welkom in de Kersenboogerd!
Kees Kappers, Makelaar REMAX Direct
Terug naar overzicht
