Dorpsstraat 37

Gelegen aan de geliefde Dorpsstraat van Nibbixwoud bieden wij u deze verrassend ruime geschakelde en karakteristieke woning te koop aan. Met een woonoppervlakte van circa 103 m² en een ruim perceel van 252 m², is dit een uitstekende kans om uw droomhuis te realiseren.

De woning wordt gekenmerkt door een karakteristieke voorgevel en stijlvol metselwerk. Op de begane grond vindt u een nette keuken in een hoekopstelling en een ruime woonkamer met veel natuurlijke lichtinval dankzij de vele raampartijen. De vloer is voorzien van een mooie laminaatvloer en de verwarming wordt verzorgd door gaskachels.

Op de bovenverdieping bevinden zich een overloop en drie kamers, die nog naar eigen wens verbouwd kunnen worden. Achter de woning is een houten berging geplaatst en de ruime achtertuin heeft een gunstige ligging op het noordwesten.

De indeling is als volgt:
- Begane grond: hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder, ruime woonkamer met gaskachel, nette keuken in hoekopstelling met 5-pits gasfornuis, oven en vaatwasser, bijkeuken met toegang tot toilet, badkamer en achtertuin.
- Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 kamers.

Kenmerken van de woning zijn:
- Verwarming via gaskachels, geen centrale verwarming aanwezig.
- Warm water via een elektrische boiler.
- Woonoppervlakte van 103 m².
- Perceeloppervlakte van 252 m².
- Energielabel G.
- Dakisolatie en dubbele beglazing.
- Bovenverdieping dient verbouwd/gemoderniseerd te worden.
- Oplevering in overleg te bepalen.

Dit is een unieke kans om een charmante woning te realiseren op een toplocatie. Heeft u interesse? U bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding.