Het Kruiwerk 40

Let op het betreft een bieden vanaf prijs van € 325.000,- k.k.

Een eerste indruk
Op een geliefde locatie in de woonwijk de Grote Waal staat deze eengezinswoning gelegen op een perceel van 154 m2 eigen grond in een autoluwe straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. De woning beschikt over een drietal ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, een straatgerichte woonkamer en een heerlijke besloten tuin op het noordwesten. In de directe omgeving treffen we het wijkwinkelcentrum de Grote Beer voor de dagelijkse boodschappen, een drietal basisscholen bevinden zich in het hart van de wijk en in het Dwaalpark is het heerlijk wandelen. Voor de sportievelingen zijn er meerdere sportverenigingen actief in de wijk zoals een kanovereniging, een voetbalvereniging en een tennis padel-vereniging. De Schouwburg Het Park, het stadstrand en de historische binnenstad van Hoorn zijn op slechts enkele minuten van de woning gelegen. Openbaar vervoer (busstation) richting het centraal station van Hoorn of naar Amsterdam is op loopafstand van de woning. In de voortuin heeft u de mogelijkheid om een parkeerplek op eigen terrein te realiseren. De oprit naar de A7 richting Amsterdam en Den Oever bereikt u binnen enkele autominuten. Kortom een unieke woonkans op een fraaie locatie.

Begane grond
Via de zijentree betreedt u de woning en komt u in de hal met toegang tot de frontberging, het toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer met houten vloerdelen is straatgericht en heeft veel daglichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De frontberging is geïsoleerd, voorzien van elektra en een werkbank om te klussen. In de achtergevel zijn twee afzonderlijke deuren geplaatst die toegang bieden tot de sfeervolle achtertuin.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping waar zich twee slaapkamers en de badkamer bevinden. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer met grote kastenwand is over de volle breedte van de woning met toegang tot het balkon/dakterras boven de frontberging. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer met Velux dakvenster en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een bad, een wastafelmeubel en een wandcloset en hier is ook de wasmachine ingebouwd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping die is opgedeeld in een voorzolder met berging waar ook de cv-installatie en de mechanische ventilatie opstelling is en de derde ruime slaapkamer.

Tuin
De diepe achtertuin met achterom en vrijstaande berging is gelegen op het noordwesten en door zijn lengte is het genieten van de zon op een van de terrassen. Door de aanleg van meerdere terrassen is er bij warme dagen op meerdere plaatsen in de tuin ook natuurlijke schaduw te vinden ter verkoeling.

Cv-installatie en warmwater
De woning is voorzien van de cv-combi ketel van het merk Vaillant eco TEC Plus CW4 uit bouwjaar 2014

Bijzonderheden
- Centraal gelegen ten opzichte van vele voorzieningen
- De begane grond vloer is na geïsoleerd met Tonzon folie
- De woning beschikt over 9 zonnepanelen met afzonderlijke omvormers wat
resulteert tot een hogere opbrengst van wel 20%
- Energielabel A
- Driepuntsluiting op alle deuren
- Stadsstrand en het centrum van Hoorn op loop- fietsafstand
- Drie basisscholen en het wijk winkelcentrum de Grote Beer in het hart van de wijk
- Sportverenigingen in de buurt zoals een kanovereniging, een
voetbalvereniging en een tennis- padelvereniging
- Goede busverbinding richting het station van Hoorn of Amsterdam
- Heerlijk wandelen in het Dwaalpark en het natuurgebied de Hulk
- Binnen enkele autominuten bereikt u de oprit naar de A7 richting Amsterdam
en Den Oever