Hondsdraf 66

Hondsdraf 66, Zwaag
Energiezuinig woonhuis met zonnige tuin om naar eigen smaak te moderniseren

Welkom op Hondsdrag 66 in Zwaag. Een ruime eengezinswoning met een energiezuinige basis en veel potentie. De woning is door de jaren heen netjes bewoond en in de basis goed onderhouden en verbeterd. Wat direct opvalt is dat dit huis beschikt over energielabel A, dankzij de combinatie van vloerisolatie, spouwisolatie, dakisolatie, dubbel glas, kunststof kozijnen en keralit gevelpanelen. Ook de kunststof voordeur is recent vernieuwd. Dat betekent: weinig onderhoud, lage energielasten en een toekomstbestendige woning.

Deze woning biedt de kans om alles naar eigen smaak en wensen te moderniseren, terwijl de grote investering in isolatie en onderhoudsvrije materialen al voor u is gedaan.

Indeling

Begane grond
Via de vernieuwde voordeur bereikt u de entree met hal, meterkast en toilet. De open keuken in L-opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is functioneel en voorzien van de nodige apparatuur. De woonkamer is licht en uitnodigend door de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle openhaard met schouw. Via de achterdeur bereikt u de ruime, diepe achtertuin met een goede mix van groen, stenen en terras. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u hier op de mooie dagen de gehele dag van de zon. Tevens biedt de achtertuin de nodige privacy. Aan de voorzijde van de woning staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie (slaap)kamers. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van dakramen (houten kozijnen). De slaapkamer aan de voorzijde heeft kunststof kozijnen en kijkt uit over de straatzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede etage vindt u verrassend veel ruimte. Hier zijn recent twee kunststof dakramen geplaatst die zorgen voor veel lichtinval. Het dak is geïsoleerd en de verdiepingsvloeren zijn van beton, wat een solide basis geeft. De indeling biedt ruimte voor een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De nieuwe cv-installatie uit 2025 zorgt bovendien voor een betrouwbaar en zuinig verwarmingssysteem.

Pluspunten op een rij
• Energiezuinig: energielabel A
• Onderhoudsvriendelijke materialen: kunststof kozijnen, keralit gevelbekleding, kunststof voordeur
• Volledig geïsoleerd: vloer-, spouw- en dubbel glas
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy
• Parkeren op eigen terrein
• Nieuwe cv-ketel (2025) en nieuwe kunststof dakramen
• Ruime woning met mogelijkheid tot 4 slaapkamers

De locatie
Hondsdraf 66 ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Zwaag. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en openbaar vervoer. Ook de gezellige binnenstad van Hoorn en de uitvalswegen richting Amsterdam, Enkhuizen en Alkmaar zijn binnen handbereik.

Kortom
Bent u op zoek naar een woning met een sterke energiezuinige basis, veel ruimte en een zonnige tuin, maar wilt u het interieur en de afwerking nog geheel naar uw eigen smaak brengen? Dan is Hondsdraf 66 in Zwaag de perfecte kans. Een solide huis in een fijne buurt, klaar voor de volgende stap.