Karakteristiek en modern landhuis met riante tuin en gastenverblijf!
Aan de Wijzend, tussen Nibbixwoud en Wognum, ligt dit bijzondere en karaktervolle landhuis uit 2018. Een woning waar klassieke uitstraling en moderne luxe perfect samenkomen. Gelegen op een royale kavel, centraal op het perceel, met een prachtig aangelegde tuin op het zuiden, biedt deze woning rust, ruimte en comfort op hoog niveau.
De architectuur valt direct op door de verfijnde details zoals sierlijk metselwerk, natuurstenen dorpels, houten luiken en authentiek sierhoutwerk. Tegelijkertijd is de woning volledig van deze tijd: gasloos, uitstekend geïsoleerd, voorzien van een nieuwe warmtepomp (2025), 42 zonnepanelen en een waterontharder (2024). Dit heeft geresulteerd dat de woning is voorzien van een energielabel A +++.
Omgeving
De woning bevindt zich aan de Wijzend in een rustige, landelijke omgeving met veel privacy. De ligging combineert het beste van buiten wonen met de nabijheid van voorzieningen: zowel Nibbixwoud als Wognum liggen op korte afstand, met winkels en dagelijkse faciliteiten binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A7 zijn steden als Hoorn en Amsterdam bovendien snel en eenvoudig te bereiken.
Begane grond
Via de representatieve entree kom je binnen in de woning. De hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot het toilet, de garderobe, de trapopgang met praktische trapkast en een multifunctionele kamer aan de voorzijde, geschikt als werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken.
De woonkamer is royaal opgezet en kenmerkt zich door veel lichtinval en een eigentijdse afwerking. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Middels stijlvolle en-suite deuren staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De keuken is ruim en modern ingericht en vormt het hart van de woning. Het grote kookeiland en de wandopstelling met luxe inbouwapparatuur – waaronder deels van Miele, een Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging – maken het geheel compleet. Karaktervolle details zoals de glas-in-lood-look deuren en de en-suite indeling geven extra sfeer. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het terras via openslaande deuren.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, praktisch ingericht met veel bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar.
Eerste verdieping
De overloop vormt het centrale punt van de verdieping en biedt toegang tot de verschillende slaapkamers en een separaat toilet. De verdieping is verzorgd afgewerkt met glad gestuukte wanden, stijlvolle paneeldeuren en verfijnde houten details, wat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van de woning.
De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast. Aan de voorzijde zorgen twee dakkapellen in combinatie met een Frans balkon niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prettige lichtinval en een charmant aanzicht.
De badkamer is modern en compleet ingericht. Hier vind je een ligbad, een royale dubbele inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Daarnaast is er praktische bergruimte gerealiseerd in de vorm van een ingebouwde kast, ideaal voor handdoeken en verzorgingsproducten.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met een extra slaapkamer en volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer.
Tuin
De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met een groen en verzorgd karakter. Dankzij de doordachte indeling en volwassen beplanting geniet je hier van volop rust en privacy. Achter de woning bevindt zich een ruim terras met een royale overkapping, die is voorzien van glazen schuifwanden. Hierdoor kun je beschut en comfortabel buiten zitten, ongeacht het seizoen. De tuin is rijk aan diverse beplanting en bomen, wat zorgt voor een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Op het eigen terrein is daarnaast voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
Tuinhuis / gastenverblijf
Op het perceel bevindt zich een volledig ingericht bijgebouw dat uitstekend kan dienen als gastenverblijf of mantelzorgwoning. Het beschikt over een eigen keuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers, waardoor het van alle gemakken is voorzien. Aangrenzend is een separate berging aanwezig en het geheel is uitgerust met krachtstroom.
Pluspunten:
- Zeer royaal en karakteristiek landhuis
- Volledig gasloos en energiezuinig
- Nieuwe warmtepomp (2025) en 42 zonnepanelen
- Fraai aangelegde tuin op het zuiden
- 5 slaapkamers met mogelijkheden naar meer
- Gastenverblijf met eigen voorzieningen
Wijzend 49A
NIBBIXWOUD
€ 1.350.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.350.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- landhuis
- Type woonhuis
- vrijstaande woning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwjaar
- 2018
- Onderhoud binnen
- uitstekend
- Onderhoud buiten
- uitstekend
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, frans balkon, dakraam, zonnepanelen
- Isolatie
- dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Energie
- Energielabel
- A+++
- Verwarming
- vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 246 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.730 m²
- Inhoud
- 971 m³
- Inpandige ruimte oppervlakte
- 30 m²
- Bergruimte oppervlakte
- 44 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 20 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 7
Buitenruimte
- Ligging
- aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom
- Tuin
- achtertuin
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- inpandige garage
- Parkeergelegenheid
- op eigen terrein
Foto's
